Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní byt 2+kk v novostavbě cihlového domu. Byt se nachází na 2. patře z celkových 4. Celková plocha bytu činí 50 m2 a je plně vybavený pro pohodlné bydlení. V budově je k dispozici výtah pro pohodlný přístup.

Byt nabízí prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu. Vybavenost bytu zahrnuje veškeré nezbytnosti pro každodenní život - včetně pračky se sušičkou. Veškerý nábytek a spotřebiče jsou max 2 roky staré, kuchyně a skříně jsou na míru. Parkování není součástí nabídky, ale v okolí je dostatek možností parkování.

Byt má klimatizaci a podlahové vytápění, klimatizace byla na podzim profesionálně vyčištěna. Energie se budou přepisovat na nájemníky. Vhodné pro jednotlivce nebo pár.

Vyšší kauce kvůli vybavení bytu. Lze se domluvit na rozdělení platby do několika měsíců.

Dům se nachází v blízkosti centra města, lokalita nabízí výbornou dostupnost služeb, v těsné blízkosti jsou mimo jiné poliklinika, úřady, obchod s potravinami, atd.

Preferuji dlouhodobý pronájem, nekuřáky, bez domácích zvířat.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)

Vybavení a sítě

terasa (m²): 14 výtah zobrazení na portálu: 490

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	16 000 Kč	-5.9 %
08.10.2026	17 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 323 Kč

12 920 – 17 889 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 189 · váha 55 %

Model z dat 15 513 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 15 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 513 Kč (rozpětí 13 292 Kč – 17 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Břeclav, autobusové nádraží)
Nádraží: 81 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 17 000 → 16 000
08.10.2026	přidáno