Prodej bytu 4+kk 191 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Možnost pronájmu garážového stání v dochozí vzdálenosti znamená, že parkovací místo není součástí vlastnictví.

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi světlý, kompletně zařízený mezonetový byt orientovaný na jih s terasou a krbem se nachází v 6. a 7. patře klasického secesního domu s výtahem v atraktivní lokalitě Královských Vinohrad, jen pár kroků od Riegrových sadů. Kombinace prostoru a použitých materiálů vytváří vzdušný a elegantní interiér. Možnost pronájmu garážového stání v dochozí vzdálenosti. 

Na nižší úrovni bytu se nachází slunný obývací pokoj s krbem a točitým schodištěm vedoucím na galerii v horním patře. Rozdělením obývacího pokoje lze vytvořit ložnici se samostatným vstupem z haly. Dále zde najdeme kuchyň s jídelnou a dvěma francouzskými okny, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, technickou místnost a vstupní halu. Horní úroveň bytu tvoří galerie, 2 ložnice, hlavní koupelna vybavená masážní vanou a sprchovým koutem Jacuzzi a prostorná terasa orientovaná do vnitrobloku. K bytu je pronajato samostatné, uzamykatelné garážové stání přístupné přes vrata na dálkové ovládání. Nachází se 50 m od domu a je v něm k dispozici 220 V zásuvka. Garáž je na citlivých místech obložena polystyrenem zabraňujícímu případnému poškození vozu při neopatrném otevírání dveří či parkování. Rozměry garáže umožňují parkování i velkých SUV.

Žulové podlahy v kombinaci s dřevěnými prvky v 6.NP, dřevěnými okny (dvojskla s termovložkou) a dřevěnými prosklenými interiérovými dveřmi působí velmi exklusivním dojmem. Byt je dále vybaven vstupními dveřmi v nejvyšším stupni bezpečnosti, videotelefonem a alarmem. Tepelný komfort zajišťují radiátory a podlahové vytápění napojené na vlastní plynový kotel. V roce 2011 proběhla v bytě rekonstrukce. 

Atraktivní a vyhledávaná rezidenční lokalita v srdci Královských Vinohrad, s rychlou dostupností do centra města. Stanice metra linky A, Náměstí Míru nebo Jiřího z Poděbrad, jsou vzdáleny pouhých 5–10 minut chůze. Parkování je možné v modré zóně přímo před domem. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, mnoho restaurací, kaváren, obchodů, ale také divadlo Na Vinohradech či plavecký bazén.

Podlahová plocha 191 m2, terasa 12 m2 (+30 m2 stavebně možná výstavba terasy na střeše domu).

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (204188 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 395 m školka 171 m lékař 102 m metro 417 m pošta 372 m restaurace 116 m škola 134 m obchod 1238 m vlak 689 m

Odhad reálné ceny

47.07 mil. Kč

rozpětí 32.20 mil. – 52.40 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 50.00 mil. · váha 54 %

Model z dat 30.73 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 18.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 796 Kč/m² → 50.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.73 mil. Kč (rozpětí 25.42 mil. Kč – 36.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Mezonetový byt na Králích Vinohradech se dvěma patry, krbem a terasou, rekonstruován v 2011. Kvalitní poloha a materiály, ale garážové stání není součástí vlastnictví a jedná se o pronajímané místo.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: radiátory a podlahové vytápění na vlastní plynový kotel
prislusenstvi: videotelefonní vstupní dveře, alarm, garážové stání (pronajato)
podil velikost: užitná plocha 191 m², terasa 12 m²
rok rekonstrukce: 2011

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 320 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno