pronájem bytu 3+1 99 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 3+1, 99m²+zahrada+park. (Jablonec n.N., ul. SNP) Pronájem 3+1, 99m² (ul. SNP), Jablonec nad Nisou --- Rádi byste bydleli v klidné čtvrti Jablonce, ale přitom stále v docházkové vzdálenosti do centra města? Hledáte příjemné bydlení pro rodinu se zahrádkou k posezení v létě? Uvítali byste vlastní parkovací místo hned u domu? Tak to jste tu správně!!! --- SVĚTLÝ PROSTORNÝ VZDUŠNÝ byt v Jablonci nad Nisou na ulici SNP v krásném UDRŽOVANÉM VILOVÉM domě se ZAHRADOU k posezení a grilování VOLNÝ k nastěhování IHNED !! Byt 3+1 se nachází v 2.patře vily s přístupem po schodech. Rozloha bytu je 99m²! Byt tvoří dva velké pokoje, jeden menší pokoj, kuchyň, koupelna a vstupní chodba. Kuchyň bytu je vybavená kuchyňskou linkou s plynovým sporákem a eletrickou troubou! V koupelně najdeme VANU a WC! --- Orientace jednotlivých místností v bytě je následující: -- severozápadní velký pokoj -- západně orientovaný menší pokoj -- jihozápadní velký pokoj -- jihovýchodně orientovaná kuchyně --- Podlahy v pokojích jsou parketové, PVC podlaha v kuchyni a dlažba v koupelně. Byt má VLASTNÍ PLYNOVÝ KOTEL. Byt je pronajímán BEZE SKLEPA! --- Vila, ve které se byt nachází, je velmi útulná a cítítě se v ní jako doma! Milí a klidní sousedé v ostatních bytech! --- Vše, co si dovedete při bydlení v Jablonci představit máte na dosah ruky: -- Potraviny pod okny naproti přes cestu! -- Nákupní centrum OC Centrál 2min autem / 10min chůze. -- Škola 100m od bytu. -- Dům dětí a mládeže naproti přes cestu! -- Zastávka MHD do 3min pěšky. -- Novoveské koupaliště 400m! -- V přírodě jste za 5min jízdy autem! -- Parkování ve dvoře za domem! Byt se nachází ve VELMI KLIDNÉ LOKALITĚ a přitom na okraji centra města! Nájemné: 21.100,- Kč Záloha na vodu, odpad a osv.spol.pr.: 500,- Kč / osoba Plyn a elektřina budou přepsány na nájemníka. Vratná kauce 42.000,- Kč a provize realitní kanceláři 21.000,- Kč. Pro zajištění prohlídky a vice informací volejte okamžitě na telefon 725-293-773 nebo pište email na PavelVanhara@seznam.cz! --- PENB nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme ENB: G. 

Parametry

Cena: 21 100 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Pavel Vaňhara

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 21 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 42 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-bilkovska-snp

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 100 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 354 Kč

16 017 – 20 956 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 440 · váha 60 %

Model z dat 17 779 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 33 990 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 18 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 779 Kč (rozpětí 15 168 Kč – 20 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 33 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 100 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Jarní)
Nádraží: 351 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno