Prodej bytu 4+kk 185 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové a velice komfortní bydlení s panoramatickými výhledy na město nabízí tento designově zařízený byt s terasou a balkónem rozkládající se na ploše téměř 200 m2 v 8. patře prestižního rezidenčního projektu Marina Island v Holešovicích.
Reprezentativní obývací pokoj se stěnou z přírodního kamene Cabernet Brown a zabudovaným elektrickým krbem je propojený s na míru vyrobenou kuchyní v černohnědém lesku a jídelní částí (celkem přibližně 66 m²). Obytný prostor osvětlují ručně vyrobená svítidla Henge v mosazi, umístená nad barem s trubicí z pryskyřice. Z místnosti vede přímý vstup na prostornou terasu zařízenou venkovním lihovým krbem a rostlinnou dekorací. Na opačné straně bytu se nacházejí 3 ložnice s přístupem na druhý společný balkón. K hlavní ložnici patří vlastní koupelna a technická komora s toaletou. Další dvě ložnice sdílejí šatnu, koupelnu a chodbu. Součástí ceny jsou 2 uzavíratelná garážová stání při vchodu a sklep umístěný poblíž.
Krásný interiér bytu je laděný do tmavých zemitých barev s důrazem na přírodní materiály a struktury. Prvotřídní vybavení zahrnuje dřevěné třívrstvé podlahy BARKOTEX, interiérové dveře HANÁK s kováním M&T, sanitu švýcarské značky Laufen a baterie Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách a systém chytré domácnosti. Kuchyňská linka s varným ostrůvkem a barovým pultem z přírodního kamene byla vyrobena na míru renomovaným českým výrobcem a doplněna integrovanými spotřebiči Miele. Vestavěný nábytek v nadčasovém designu pochází od studia EXX. Energeticky velmi úsporná budova s výtahem, recepcí, ostrahou a kamerovým dohledem je součástí moderního komplexu Marina Island. V uzavřeném areálu jsou rezidentům k dispozici 2 posilovny, klidné zahrady s fontánami, podzemní garáže a myčka aut.
Projekt Marina Island situovaný na holešovickém poloostrově zaručuje mimořádný klid a soukromí v blízkosti Vltavy. Výhodná poloha v blízkosti centra města a okolních rozvinutých čtvrtí nabízí vše potřebné v rychlém dosahu, od pracovních příležitostí přes veškeré služby, obchody, restaurace, kavárny, až po široké volnočasové možnosti.
Podlahová plocha 185,94 m2, terasa 33,33 m2, balkon 19,42 m2.
Parametry
- Cena
- 59.00 mil. Kč (318919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
231 m
školka
550 m
lékař
632 m
metro
945 m
pošta
989 m
restaurace
251 m
škola
837 m
obchod
711 m
vlak
1473 m
Odhad reálné ceny
39.16 mil. Kč
rozpětí 29.05 mil. – 49.30 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41.59 mil. · váha 45 %
Model z dat
28.41 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
19.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 809 Kč/m² → 41.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.41 mil. Kč (rozpětí 23.50 mil. Kč – 34.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 59.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:30
Stylově zařízený byt 4+kk s panoramatickými výhledy v Marina Island (Holešovice), 8. patro, terasa a balkon, nadstandardní vybavení (Miele, Laufen, Hange, dřevěné podlahy). Cena 59 milionů Kč za 185 m² (cca 318 tis. Kč/m²) je vysoká, ale odpovídá luxusní rezidenci v pražských Holešovicích.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- pitná voda
- topeni
- podlahové vytápění v koupelnách
- prislusenstvi
- 2 garážová stání, sklep, terasa 33,33 m², balkon 19,42 m²
- podil velikost
- 185,94 m² (terasa + balkon = 52,75 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 957 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |