pronájem bytu 3+1 80 m²

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, ul. Mládežnická, Dobrá Voda u Českých Budějovic Nabízíme pronájem bytu 3+1 v RD, rozloha cca 80 m², 1. patro, ul. Mládežnická v obci Dobrá Voda u Českých Budějovic. Byt je kompletně vybavený vč. pračky, TV, myčky atd.. V koupelně sprchový kout. Podlahovou krytinu tvoří - plov. podlahy a dlažba. Vytápění a ohřev vody je řešeno plyn. kotlem pro dům. Dům je zděný, zateplený s plast. okny (PENB - G). K dispozici ihned - max. 2 osoby. Měsíční nájem činí 22.000,- Kč vč. energií, kauce je ve výši 22.000,- Kč + provize RK. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 22 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 656 Kč

17 300 – 23 137 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 948 · váha 58 %

Model z dat 19 099 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 19 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 099 Kč (rozpětí 16 513 Kč – 22 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
Nádraží: 2532 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno