Prodej specifického typu nemovitosti 16 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě Tiny housu, který nabízí útulné zázemí pro chvíle, kdy chcete na chvíli vypnout, utéct do přírody nebo si vytvořit vlastní netradiční projekt.
	‌
Tento designový Tiny house o výměře 16 m² se aktuálně nachází u Dobříše a čeká na svého nového majitele a především na nové místo, kde bude dělat radost.
	‌
Je navržen tak, aby mohl fungovat i mimo klasické připojení k sítím. O energii se stará solární fotovoltaický systém se dvěma bateriemi, vytápění zajišťuje naftové topení a nechybí ani řešení vody či toalety.
	‌
Tiny house je prodáván kompletně vybavený, takže nový majitel může řešit především to, kam ho umístí. Jeho architektonické řešení vychází z ikonického konceptu „létající chatky“, díky kterému lze chatu zavěsit mezi stromy.
	‌
Součástí je:
* obytný prostor o velikosti 16 m²
* kompletní interiér a vybavení
* fotovoltaika se dvěma bateriemi
* naftové topení
* zateplení
* tekoucí voda řešená pomocí barelů
* chemické WC ( v případě zájmu přidání nové jímky) 
	‌
A právě mobilita je jednou z jeho největších výhod. Tiny house se prodává bez pozemku a nový majitel si tak může vybrat místo podle svých představ. Odvoz je vlastní, přičemž po dohodě je možné předat kontakt na přepravce.
	‌
Po domluvě je možné odkoupit také dřevěnou základovou desku, která může následnou instalaci výrazně usnadnit.
	‌
Zajímavou součástí nabídky je také možnost převzít zavedenou značku Útulna v sadu.
V případě zájmu lze společně s Tiny housem převzít také web (www.utulnavsadu.cz), Instagram (@utulna_v_sadu) a další již vytvořené materiály a prezentaci projektu. Pro nového majitele tak může jít o zajímavý základ pro vlastní glamping, krátkodobé ubytování nebo jednoduše pokračování projektu na novém místě.
	‌
Velkým benefitem je také možnost odpočtu DPH.
	‌
Tiny house se prodává z důvodu, že na současném místě již není možné v projektu pokračovat. Pozemek není součástí prodeje.
	‌
Pokud vás myšlenka vlastního Tiny housu láká, možná jste právě našli něco, co jste hledali.
Přijďte se podívat a nechte se inspirovat jeho možnostmi.
	‌
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
	‌
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (98700 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reality-for-you

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

98 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

543 302 Kč

247 355 – 965 676 Kč

Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 510 704 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 728 500 · váha 47 %

Model z dat 408 791 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 343 300 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 531 Kč/m² → 728 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 408 791 Kč (rozpětí 214 808 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1192 nabídek stejného druhu → 343 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno