prodej pozemku 1 305 m²

Dobré Pole · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinohradu pod Dunajovickými kopci, trať. Rosentické 1305m² Nabízíme k prodeji vinohrad pod Dunajovickými Kopci, situovaný v krásné lokalitě obce Dobré Pole, okres Břeclav. Tento mladý vinohrad, jehož stáří činí pouhých 5 let, je založen na odrůdě Saphira, známé pro svou vysokou kvalitu a vynikající chuť. Tento vinohrad je součástí 2 vinohradů nedaleko od sebe - majitel je otevřený k prodeji obou vinohradů. Vinohrad se nachází na pozemku typu vinice, parcelní číslo: 756, což zaručuje ideální podmínky pro pěstování vinic. Vinohrad eviduje hezkou výnosnost, vinohrad je udržovaný. Díky umístění pod Dunajovickými Kopci si můžete být jisti, že zdejší mikroklima je příznivé pro víno. Tento region je známý svou vinařskou tradicí, která zajišťuje celoroční péči o vinohrad a možnost využití mnoha místních zdrojů a znalostí k dosažení kvalitní úrody. Dopravní dostupnost a blízkost malebného města Břeclav činí z této nemovitosti ideální investici pro každého, kdo se zajímá o vinařství nebo hledá klidné místo k odpočinku v přírodě. Pro ty, kteří chtějí začít podnikat v oblasti vína, je tento vinohrad slibnou příležitostí, jak uspět na trhu s kvalitními víny. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 260 000 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 1305 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (29 dní)
Prodávající: Dana Drásalová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

905 569 Kč

220 299 – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 851 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 877 042 · váha 41 %

Model z dat 934 373 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 913 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 672 Kč/m² → 877 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 934 373 Kč (rozpětí 355 738 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12795 nabídek stejného druhu → 913 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Nabízí se mladý pětiletý vinohrad o výměře 1305 m² v obci Dobré Pole. Vlastník je případně otevřen i prodeji sousedního vinohradu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Dobré Pole)
Nádraží: 477 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	znovu v nabídce
29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno