Prodej bytu 3+1 62 m²

Zbytiny, Zbytiny · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný, zdařile modernizovaný družstevní byt o dispozici 3+1, který se nachází v bytovém domě o 9-ti bytových jednotkách v klidné obci Zbytiny.
Byt prošel vkusnou modernizací, při které byla obnovena koupelna i kuchyně. Součástí úprav jsou také nové rozvody elektřiny, nový bojler, sádrokartonové podhledy v celém bytě a nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní. V koupelně je instalováno podlahové vytápění, které zvyšuje komfort každodenního užívání. Praktickým prvkem jsou vestavěné skříně vyrobené na míru, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Výsledkem je příjemné a útulné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Další výhodou jsou nízké provozní náklady, které přispívají k ekonomickému a pohodlnému bydlení.
Velkou výhodou je také velmi dobrý stav samotného bytového domu. Dům prošel rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu oken, zateplení fasády, rekonstrukci střechy a další úpravy přispívající k lepšímu komfortu bydlení i úspornějšímu provozu.
V případě zájmu je možné k bytu dokoupit také garáž, což ocení zejména ti, kteří hledají pohodlné parkování nebo další praktický úložný prostor.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako rekreační zázemí v krásné šumavské lokalitě. Zbytiny nabízejí klidné prostředí obklopené přírodou, zároveň s dobrou dostupností do Prachatic a okolních obcí.
Pokud hledáte byt v klidné lokalitě, v menším bytovém domě a po zdařilé modernizaci, může být tato nabídka tou pravou volbou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (41774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 247

Vzdálenosti

MHD 112 m pošta 111 m restaurace 2156 m škola 103 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.88 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 416 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Zbytiny)
Nádraží: 668 m (Zbytiny)
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno