prodej stavebního pozemku 1 779 m²
Nekoř · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1779m², Nekoř - Bredůvka Nabízíme stavební pozemek v obci Nekoř, část obce Bredůvka, o výměře 1779m². Na pozemku lze postavit RD venkovského typu, případně malé nebo střední komerční zařízení nevýrobního charakteru, provozované v rámci staveb rodinných domů. Výšková regulace - výška stavby max. 8,5 m od nejvyšší úrovně upraveného terénu po obvodu stavby. Inženýrské sítě jako voda a elektřina jsou nedaleko pozemku a je možné napojení. Kanalizace v obci není, řeší se individuálně buď domácí ČOV nebo septikem. Příjezdová cesta na pozemek je možná zadní stranou nebo i přímo ze silnice. Pozemek je mírně svažitý, celodenně osluněný. Bližší informace vám ráda sdělím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.91 mil. Kč (1636 Kč/m²)
- Pozemek
- 1779 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04859
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.91 mil. Kč
1 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.03 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.84 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 033 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 853 399 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.91 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Bredůvka)
- Nádraží
- 2710 m (Jamné nad Orlicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |