prodej komerčního pozemku 1 779 m²
Nekoř · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1779m², Nekoř - Bredůvka Nabízíme stavební pozemek v obci Nekoř, část obce Bredůvka, o výměře 1779m². Na pozemku lze postavit RD venkovského typu, případně malé nebo střední komerční zařízení nevýrobního charakteru, provozované v rámci staveb rodinných domů. Výšková regulace - výška stavby max. 8,5 m od nejvyšší úrovně upraveného terénu po obvodu stavby. Inženýrské sítě jako voda a elektřina jsou nedaleko pozemku a je možné napojení. Kanalizace v obci není, řeší se individuálně buď domácí ČOV nebo septikem. Příjezdová cesta na pozemek je možná zadní stranou nebo i přímo ze silnice. Pozemek je mírně svažitý, celodenně osluněný. Bližší informace vám ráda sdělím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.91 mil. Kč (1636 Kč/m²)
- Pozemek
- 1779 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04860
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.91 mil. Kč
1 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
2.04 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
9.40 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 285 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.91 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Nabízí se mírně svažitý pozemek o výměře 1779 m² v obci Nekoř s možností výstavby rodinného domu či menšího komerčního zařízení. Kanalizace v místě chybí a je nutno ji řešit vlastní ČOV nebo septikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nedaleko pozemku
- odpady
- domácí ČOV nebo septik
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Bredůvka)
- Nádraží
- 2710 m (Jamné nad Orlicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |