Pronájem obchodního prostoru 15 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V prostorách na ulici Pekařská, přímo v centru Olomouce Vám nabízím k dlouhodobému pronájmu - nebytové prostory.  
K dispozici je možnost pronájmu samostatného křesla pro kadeřnici (momentálně jsou 2 volné křesla).
Prostory se nachází v přízemí budovy HYGIE, na ulici Pekařská v Olomouci, kadeřnictví je určeno pro pánskou i dámskou klientelu. 
K dispozici je také čekárna a zázemí pro zaměstnance.
Cena za pronájem 5 000,--Kč/měsíc + zálohy na energie. 
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: heitel-reality-a-stavby-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 327 m školka 142 m lékař 284 m pošta 352 m restaurace 142 m škola 18 m obchod 231 m vlak 893 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 376 Kč

3 461 – 7 005 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 587 · váha 75 %

Model z dat 4 285 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2 792 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 4 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 285 Kč (rozpětí 2 770 Kč – 6 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 2 792 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 854 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno