Pronájem obchodního prostoru 90 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Pronájem formou výběrového řízení – nabídky nutno podat nejpozději do 9.11.2026.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytových prostor z majetku Statutárního města Hradec Králové - pronájem prostor  s využitím pro prodejnu na třídě Karla IV. č.p. 612 o celkové ploše 90,20 m2. K dispozici prodejna s výkladcem, dvě kanceláře, soc. zázemí, skladové prostory. Zavedeny inženýrské sítě, prostory jsou vytápěné z kotelny v domě. Pronájem formou výběrového řízení – nabídky nutno podat nejpozději do 9.11.2026. Bližší informace na úřední desce magistrátu nebo na vyžádání.

Parametry

Cena: 15 033 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 105 m školka 183 m lékař 36 m pošta 491 m restaurace 18 m škola 541 m obchod 400 m vlak 1034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 033 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 723 Kč

18 074 – 42 538 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 787 · váha 70 %

Model z dat 21 239 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 16 652 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 32 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 239 Kč (rozpětí 13 807 Kč – 33 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 16 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 033 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:31

Pronájem velmi dobře udržovaného obchodního prostoru na třídě Karla IV. v Hradci Králové. Pronájem se realizuje prostřednictvím výběrového řízení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotelna v domě
prislusenstvi: skladové prostory, dvě kanceláře, výkladec

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Centrál)
Nádraží: 1024 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno