Pronájem obchodního prostoru 89 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Pronájem formou výběrového řízení – nabídky nutno podat nejpozději do 10.11.2026.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytových prostor z majetku Statutárního města Hradec Králové - pronájem prostor s využitím pro prodejnu na třídě Karla IV. č.p. 614 o celkové ploše 89 m2. K dispozici prodejna s výkladcem, kancelářemi a sociálním zázemím. Zavedena elektřina, prostory jsou vytápěné plynovým kotlem. Prostor je určen k celkové rekonstrukci. Pronájem formou výběrového řízení – nabídky nutno podat nejpozději do 10.11.2026. Bližší informace na úřední desce magistrátu nebo na vyžádání.

Parametry

Cena: 14 834 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 47 m školka 144 m lékař 100 m pošta 567 m restaurace 86 m škola 521 m obchod 327 m vlak 970 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 834 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 926 Kč

14 632 – 33 102 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 396 · váha 74 %

Model z dat 19 833 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 15 988 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 32 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 833 Kč (rozpětí 12 893 Kč – 31 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 15 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 834 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:31

Pronájem obchodního prostoru na třídě Karla IV. v Hradci Králové určený k celkové rekonstrukci. Nabídka probíhá formou výběrového řízení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: plynový kotel
nutne investice: Prostor je určen k celkové rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Centrál)
Nádraží: 959 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno