Pronájem obchodního prostoru 52 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Pronájem formou výběrového řízení – nabídky nutno podat nejpozději do 10.11.2026.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytových prostor z majetku Statutárního města Hradec Králové v ul. ČSA č.p. 216 - Gayerova kasárna, objekt „Fortna“ o celkové ploše 51,84 m2 v 1. NP budovy. K dispozici tři samostatné prostory přístupné ze společných prostor. Zavedena elektrická energie, studená voda, dálkové vytápění. Sociální zařízení společné. Pronájem formou výběrového řízení – nabídky nutno podat nejpozději do 10.11.2026. Bližší informace na úřední desce magistrátu nebo na vyžádání.

Parametry

Cena: 6 480 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 161 m školka 123 m lékař 212 m pošta 526 m restaurace 29 m škola 51 m obchod 763 m vlak 1306 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 480 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 572 Kč

7 173 – 21 714 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 690 · váha 37 %

Model z dat 14 692 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9 341 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 11 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 692 Kč (rozpětí 9 551 Kč – 23 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 9 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 480 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:31

Pronájem nebytových prostor v Gayerových kasárnách v Hradci Králové formou výběrového řízení. Sociální zázemí je sdílené s ostatními.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studená voda
topeni: dálkové vytápění

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Hradec Králové, Šimkova)
Nádraží: 1297 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno