Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový dvoupokojový byt s jihovýchodní lodžií je součástí moderního bytového domu v rezidenčním projektu Viladomy Eden v poklidné části Radotína. Komorní rezidenci tvoří dvojice samostatných viladomů s pouhými 14 bytovými jednotkami, které zajišťují rodinnou atmosféru a nerušené bydlení v blízkosti přírody.

Dispozice bytové jednotky situované ve 2. NP viladomu A je rozdělena na prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnici a vstupní chodbu. Hygienické zázemí se skládá z koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou pro pračku a samostatné toalety. Z obývacího pokoje i ložnice je vstup na lodžii.

Standard bytu zahrnuje třívrstvé dřevěné podlahy, podlahové topení, moderní bezfalcové interiérové dveře, vstupní dveře NEXT, velkoplošné prosklení zajišťující příjemně prosvětlené interiéry a koupelnovou sanitu prémiových značek Laufen a Tres. K jednotce náleží sklepní kóje. 

Bydlení v Radotíně představuje ideální volbu pro všechny, kteří hledají rovnováhu mezi sportovním vyžitím v přírodě a městským komfortem na dosah. Bezprostřední blízkost Radotínsko-Chuchelského háje, Českého krasu a údolí Berounky s páteřní cyklostezkou vybízí k aktivnímu životnímu stylu, který podporuje i skvělé zázemí přímo v Radotíně, ať už se jedná o plavecký bazén, biotop, fitness centra či sportovní halu. Rodiny ocení množství školek, škol, nákupních možností či program kulturního centra. Výborné dopravní spojení zajišťuje vlaková linka S7, jízda na Smíchov zabere 10 minut, cestování autem zrychluje nájezd na Pražský okruh v Lahovicích nebo Lochkově.  

K bytu je možné přikoupit parkovací stání v podzemní garáži.

Předpokládané dokončení projektu v Q1 2028.

Podlahová plocha 57,1 m2, lodžie 7,6 m2.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (201754 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 905 m MHD 138 m školka 701 m lékař 1130 m pošta 918 m restaurace 759 m škola 543 m obchod 3702 m vlak 1052 m

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

rozpětí 8.50 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.71 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 370 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Safírová)
Nádraží: 1033 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno