Prodej komerční nemovitosti 1431 m²

Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti je uzavřena nájemní smlouva na pronájem nebytového prostoru pro vkladomat/bankomat

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej víceúčelové administrativní a komerční budovy - bývalá budova pobočky Komerční banky – Mnichovo Hradiště, ul. Víta Nejedlého 325 (přímo u centrálního Masarykova náměstí).     

Popis nemovitosti:
Nabízíme k prodeji reprezentativní rohovou budovu v souvislé zástavbě přímo v centru města Mnichovo Hradiště. Jedná se o objekt s bohatou historií (postaven v roce 1928, původně pro bankovní účely, později sloužil jako poliklinika a od roku 1992 jako pobočka Komerční banky). Přístup do budovy je zajištěn přímo z křížení ulic Jana Švermy a Víta Nejedlého. Objekt je ideální jako investiční příležitost pro sídlo firmy, lékařské či klientské centrum, obchodní prostory, přestavbu na bytové/apartmánové jednotky nebo kombinované komerčně-rezidenční využití. 

Dispozice a členění budovy (celkem 1 431 m² podlahové plochy*):

1. PP (300 m²): Sklepní prostory, skladové zázemí, dílna, technické místnosti, původní bankovní trezorová místnost přístupná samostatným schodištěm z hlavního obchodního prostoru v 1NP a moderní kotelna.  

1. NP vč. mezipatra (407 m²): Hlavní užitné a obchodní prostory s přímým vstupem z ulice, které jsou klimatizované (5 vnitřních jednotek). Dále se zde nachází uzavřený průjezd do dvora, skladové prostory, administrativní či obchodní zázemí.

2. NP (365 m²): Kancelářské prostory se sociálním zázemím,  přednáškový sál (cca 180m2) s předsálím a toaletami pro dámy a pány, chodby a schodiště.   

3. NP a podkroví (359 m²): Bytová jednotka (cca 130m2) a další využitelné prostory, skladové/půdní prostory a velká pochozí terasa orientovaná do dvora s výhledem na Drábské světničky. 

*Uvedené podlažní plochy budovy vycházejí z interní evidence Komerční banky, a.s., tzn., tyto nemusí odpovídat jejich přesnému aktuálnímu stavu po případném jejich zaměření.  

Technické parametry a stav budovy: Zděná konstrukce. Počátkem 90. let proběhla celková oprava (výměna střešní krytiny včetně oplechování, nové podlahy, obklady a celková modernizace). Prostory banky byly provozovány do března roku 2024.  

Pozemek: Stavební parcela č. 2321 o výměře 597 m² (zastavěná plocha a nádvoří).   

Sítě a vytápění: Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. 
 
V současnosti je uzavřena nájemní smlouva na pronájem nebytového prostoru pro vkladomat/bankomat Komerční banky (samostatná místnost se samostatným vchodem z ulice s garancí příjmu z nájemného). 

V případě zájmu o podrobnější informace, možnost pronájmu nebo sjednání prohlídky nemovitosti nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (17400 Kč/m²)
Užitná plocha: 1431 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mh-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3 m MHD 190 m školka 190 m lékař 37 m pošta 288 m restaurace 33 m škola 22 m obchod 442 m vlak 424 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

17 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.05 mil. Kč

21.73 mil. – 39.03 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 32.79 mil. · váha 83 %

Model z dat 15.56 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 42.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 916 Kč/m² → 32.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 25.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 42.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32

Prodej historické víceúčelové budovy v centru Mnichova Hradiště s garancí příjmu z pronájmu pro bankomat. Budova vyžaduje prověření aktuálního stavu a vnitřních dispozic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynová kotelna
rok stavby: 1928
stav strechy: výměna střešní krytiny v 90. letech
prislusenstvi: trezorová místnost, terasa, skladové prostory, sklep
rok rekonstrukce: 1990

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Mnichovo Hradiště, náměstí)
Nádraží: 423 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno