Prodej obchodního prostoru 563 m²

Petrovice, Petrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v atraktivním lokalitě v obci Petrovice u Chabařovic, užitná plocha nemovitosti je 450m².
Objekt byl v minulosti využíván jako supermarket, později jako kasino nebo restaurace, nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského využití, například jako datové centrum, sídlo IT firmy, obchodní prostory, zábavní podnik, bar, ubytovací zařízení, herna, showroom, kanceláře, sklad či kombinace služeb.
Rekonstrukce probíhali průběžně, kompletní rekonstrukce a rekolaudace byla v roce 2019. Vybavení zahrnuje rezervovaný příkon - jistič 3x 80A , vysokorychlostní internet, více zásuvkové + datové okruhy, kamerový systém, vzduchotechnika, klimatizační jednotky, velké parkoviště atd. 
Je zde k dispozici veškerá příprava na zprovoznění kuchyně. 
Součástí objektu je pochozí půda vhodná k půdní vestavbě, v případě potřeby se dá střecha zvednout o další cca 2m. Dále je k dispozici sklep, zázemí pro personál a velké parkoviště přímo u budovy. Výhodou je velmi dobrá dostupnost a frekventovaná lokalita v blízkosti hranic s Německem. Geometrický plán k nahlédnutí u makléře.
Cena je k jednání.
Financování pro Vás rádi zajistíme!

*zhodnocení nemovitosti půdní vestavbou
* výborná viditelnost a dostupnost
* velké parkoviště pro zákazníky
* zavedená komerční lokalita
* možnost gastro provozu
* prostory vhodné i pro obchod nebo služby
* bývalý provoz - supermarket, kasino, restaurace 
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120246.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (17584 Kč/m²)
Užitná plocha: 563 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 204 m školka 448 m lékař 4015 m pošta 383 m restaurace 33 m škola 448 m obchod 6872 m vlak 6427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

17 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

8.85 mil. – 16.84 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.89 mil. · váha 79 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 350 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Petrovice, U Marvanů)
Nádraží: 6435 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
České Budějovice: 236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno