Prodej obchodního prostoru 204 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o celkové výměře 204 m², který se nachází v suterénu historického bytového domu na adrese Tanvaldská 34, 463 11 Liberec 30 – Vratislavice nad Nisou. Prostor byl v minulosti využíván jako restaurace a je vhodný především pro gastronomické podnikání, zároveň však nabízí široké možnosti dalšího komerčního využití. Interiér prošel kompletní rekonstrukcí a zaujme stylovým provedením s původními cihlovými klenutými stropy, které prostoru dodávají jedinečný charakter a atmosféru. Dispozičně je prostor velmi dobře řešen – zahrnuje dvě prostorné místnosti určené pro hosty, kuchyňskou část se samostatným přívodem vody a odvětráváním, oddělené toalety pro muže a ženy, sprchu, skladové prostory, technické zázemí a samostatnou místnost s vestavěnými regály. Prostor má vlastní vstup, který zajišťuje pohodlný a přímý přístup pro zákazníky i personál. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění je řešeno radiátory a k dispozici jsou vlastní měřiče plynu. Významnou výhodou je výborná dopravní dostupnost – přímo před domem se nachází zastávka MHD. Parkování je možné v okolí domu. Díky své poloze, dispozici a velmi dobrému technickému stavu je tento komerční prostor vhodný jak pro okamžité zahájení podnikání, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115683.

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (24363 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 307 m školka 706 m lékař 202 m pošta 348 m restaurace 101 m škola 594 m obchod 1910 m vlak 387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

24 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

5.16 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 333 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Lékárna)
Nádraží: 402 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno