prodej zahrady 452 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Radobyčicích u Plzně Nabízíme k prodeji slunný pozemek o celkové výměře 452 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Pod Malou Homolkou v plzeňské městské části Radobyčice. Tento pozemek je ideální volbou pro každého, kdo hledá místo pro odpočinek, zahradničení či realizaci vlastního rekreačního objektu v těsné blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do centra Plzně. Pozemek je dle územního plánu veden v plochách RI – rekreace individuální. Hlavním využitím je stavba a zařízení určené pro rodinnou rekreaci s maximální zastavěnou plochou 25 m². Velkou výhodou je, že v rámci osady je na pozemek již přivedena elektřina s podružným měřením a k dispozici je užitková voda sdílená s ostatními chataři. GPS:49.7093881N, 13.3877247E. Cena: 1.250.000 Kč Pro více informací kontaktujte makléře na telefonním čísle 777 11 35 35. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2765 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (23 dní)
Prodávající: HOLEX reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-08102026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

2 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.27 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 1.90 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 315 948 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 195 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 641 361 Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 315 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:32

Slunný rekreační pozemek v Plzni-Radobyčicích umožňuje stavbu objektu pro rodinnou rekreaci do 25 m2 zastavěné plochy. Na pozemku je zavedena elektřina a sdílená užitková voda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: užitková voda sdílená s ostatními chataři
prislusenstvi: elektřina s podružným měřením

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Radobyčice)
Nádraží: 2526 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno