Prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s vysokými stropy a balkonem je součástí bytového domu stojícího v boční ulici v atraktivní a výborně přístupné lokalitě u Vltavy v Praze 5 – Smíchově blízko ostrova Císařská louka s mnoha možnostmi sportovního vyžití.

Plochu bytu v 6. podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem, 2 ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, chodba a předsíň.

Byt je zrekonstruovaný, má parketové podlahy, špaletová okna a plně vybavenou kuchyni na míru. Elegantní budova z 20. let 20. století se pyšní reprezentativními společnými prostorami a moderním výtahem.

Dům stojí v boční jednosměrné ulici, pár kroků od domu je tramvajová zastávka i stanice metra a železniční nádraží, díky blízkému přívozu jsou v dosahu farmářské trhy na Náplavce i sportoviště na Císařské louce. V bezprostřední blízkosti funguje také indoorové golfové centrum, nedaleko galerie Meet Factory.

Podlahová plocha 76,90 m2, balkon 3,5 m2.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (170921 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: kamenná
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 194 m školka 315 m lékař 686 m metro 240 m pošta 916 m restaurace 120 m škola 619 m obchod 1115 m vlak 316 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	12.99 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	13.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč

rozpětí 11.00 mil. – 14.24 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.78 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 233 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Plzeňka)
Nádraží: 255 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 13.40 mil. → 12.99 mil.
24.08.2026	přidáno