Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 100 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s vysokými stropy je součástí bytového domu stojícího v boční ulici v atraktivní a výborně přístupné lokalitě u Vltavy v Praze 5 – Smíchově blízko ostrova Císařská louka s mnoha možnostmi sportovního vyžití. Plochu bytu ve 2. podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem, 2 ložnice, koupelna (s vanou a WC), samostatná toaleta a předsíň. Byt je zrekonstruovaný, má parketové podlahy, špaletová okna a plně vybavenou kuchyni na míru. Elegantní budova z 20. let 20. století se pyšní reprezentativními společnými prostorami a moderním výtahem. Dům stojí v boční jednosměrné ulici, pár kroků od domu je tramvajová zastávka i stanice metra a železniční nádraží, díky blízkému přívozu jsou v dosahu farmářské trhy na Náplavce i sportoviště na Císařské louce. V bezprostřední blízkosti funguje také indoorové golfové centrum, nedaleko galerie Meet Factory. Podlahová plocha 100,10 m2, balkon 3,5 m2.

Parametry

Cena
14.70 mil. Kč (147000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
kamenná
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 194 m školka 315 m lékař 686 m metro 240 m pošta 916 m restaurace 120 m škola 619 m obchod 1115 m vlak 316 m

Odhad reálné ceny

16.26 mil. Kč
rozpětí 14.21 mil. – 19.29 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.92 mil. · váha 62 %
Model z dat 17.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 183 Kč/m² → 15.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.25 mil. Kč (rozpětí 14.27 mil. Kč – 20.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Plzeňka)
Nádraží
255 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno