Prodej bytu 4+kk 108 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásně světlý klimatizovaný mezonetový byt se střešní terasou i balkónem se rozkládá ve dvou nejvyšších patrech zrevitalizovaného cihlového domu na Žižkově, 3 minuty chůze od autobusové zastávky i vstupu do parků Vrch Vítkov a Parukářka, v rychlém dosahu všech služeb i centra města.

Ve vstupním, 5. podlaží se nachází jižně orientovaný obývací pokoj s kompletně zařízenou kuchyní a vstupem na balkón orientovaný do vnitrobloku, 2 ložnice (jedna se šatnou), koupelna s vanou, samostatná toaleta, úložný prostor pod schody a prostorná vstupní chodba. Patro je pojato jako velký otevřený prostor s variabilním využitím, dále je zde koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstup na střešní terasu.

Jednotku je možné zakoupit také včetně zařízení a nábytku vyobrazeného na fotografiích. V roce 2024 byly instalovány nové klimatizační jednotky v obou podlažích, vytápění je centrální. Rezidenti mohou využívat upravenou společnou zahradu ve vnitrobloku. Parkování je možné na modré zóně přímo před domem.

Žižkov je čtvrtí s nezaměnitelnou atmosférou, která spojuje živý městský ruch s dostatkem zeleně a možnostmi pro aktivní rodinný život. V bezprostředním okolí se nachází školy všech stupňů, obchody, úřady, restaurace, kavárny i zdravotnická zařízení. Okolní parky vrchu Vítkov nebo Parukářka vybízejí ke sportovním aktivitám i společenskému vyžití, po cyklostezce vedoucí podél Vítkova lze dojet do centra města, tunelem do Karlína či na opačnou stranu do Vysočan. Autobusové spojení z blízké zastávky umožňuje rychlý dojezd k přestupní stanici metra Florenc.

Podlahová plocha 108,1 m2, terasa 27,8 m2, balkón 4,4 m2.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (175000 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 141 m školka 72 m lékař 524 m metro 1039 m pošta 582 m restaurace 599 m škola 72 m obchod 1634 m vlak 1955 m

Odhad reálné ceny

17.63 mil. Kč

rozpětí 15.41 mil. – 19.30 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.79 mil. · váha 65 %

Model z dat 17.67 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 697 Kč/m² → 17.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.67 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Černínova)
Nádraží: 958 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno