Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 141 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velice prostorný mezonetový klimatizovaný byt s terasou a výhledy na Petřín i centrum se nachází v pěkně upravené secesní budově na Malé Straně. Vstupní úroveň (6. NP) tvoří čtyřicetimetrový obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, 1 ložnice, toaleta a předsíň. V podkroví jsou 2 ložnice, prostorná koupelna (rohová vana, walk-in sprchový kout, WC, přípojka na pračku a sušičku), samostatná toaleta a malá pracovna. Z jedné ložnice vede vstup na terasu orientovanou na východ do vnitrobloku. Byt je zrekonstruovaný, podlahy jsou dřevěné a s dlažbou, jednotlivé výškové úrovně propojuje schodiště z masivního dřeva. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči značky Bosch, v pokojích jsou klimatizační jednotky, terasu lze zastínit markýzou. Secesní bytový dům s pěkně upravenými společnými prostorami má výtah vedoucí až k bytu. Poloha domu umožňuje být pěšky za pár minut v centru na Národní třídě, blízko je také tramvajová zastávka, v docházkové vzdálenosti i stanice metra. V bezprostředním okolí funguje veškerá občanská vybavenost – spousta obchodů, restaurací, kaváren a škol včetně gymnázia nebo francouzského lycea. Oblast zpříjemňují upravené zelené plochy na Petříně, Kampě nebo Střeleckém ostrově. Podlahová plocha 141,7 m2, terasa 11,7 m2. 

Parametry

Cena
33.70 mil. Kč (239007 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 235 m školka 549 m lékař 382 m metro 899 m pošta 499 m restaurace 106 m škola 50 m obchod 825 m vlak 1964 m

Odhad reálné ceny

28.98 mil. Kč
rozpětí 25.33 mil. – 34.48 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.06 mil. · váha 61 %
Model z dat 24.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 14.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 836 Kč/m² → 26.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.38 mil. Kč (rozpětí 20.17 mil. Kč – 29.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 33.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Mezonetový klimatizovaný byt 4+kk na Malé Straně v Praze se dvěma úrovněmi, terasou a výhledem na Petřín; zrekonstruován s dřevěnými podlahami a moderním vybavením v secesní budově s výtahem. Výborná lokalita blízko centra, ale cena 33,7 mil. Kč za 141 m² znamená přibližně 239 000 Kč/m², což je premium segment bez identifikovaných defektů.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
klimatizace, markýza na terase, plně vybavená kuchyň (Bosch)
podil velikost
terasa 11,7 m²

Dostupnost

Zastávka
189 m (Újezd)
Nádraží
905 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno