Prodej stavebního pozemku 639 m²

Nová Ves I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout pěkný stavební pozemek na pokraji zástavby obce Nová Ves - Ohrada, u Legerova náměstí, 10 km od Kolína. Pozemek je oplocený, s dvěma přístupy. Studna na pozemku, elektřina a kanalizace na hranici. Klidná lokalita na pokraji rodinné zástavby. V obci škola, školka, spojení - bus i vlak, 10 km na dálnici D11 Hradeckou. Doporučujeme prohlídku, s financováním Vám zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (5086 Kč/m²)
Pozemek: 639 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: futurum-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3956 m MHD 17 m školka 137 m lékař 2335 m pošta 2324 m restaurace 50 m škola 37 m obchod 3922 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

5 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.63 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 361 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Nová Ves I)
Nádraží: 545 m (Nová Ves u Kolína)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno