prodej bytu 2+1 102 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní byt 2+1 (102 m²) s balkonem, zahradou a parkováním, ul. Dostojevského, Opava Hledáte klidné bydlení s atmosférou a výhodami vlastního zázemí blízko centra Opavy? Tento byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 76 m² se nachází na vyhledávané adrese v ulici Dostojevského, v malém a klidném cihlovém domě o pouhých třech bytových jednotkách, a to v jeho posledním podlaží. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má nové rozvody elektřiny v mědi, plastová okna a zrenovované parkety – takže je připravený k okamžitému nastěhování a můžete v něm rovnou začít žít. Zároveň nabízí skvělý a čistý základ pro postupné úpravy podle vlastního vkusu, kde můžete naplno popustit uzdu vlastní fantazii. Proč si tento byt zamilujete? Když vejdete dovnitř, hned vás obejme světlá a vzdušná atmosféra. Úložné prostory bez kompromisů: Zapomeňte na nedostatek místa. K bytu náleží samostatná spižírna, prostor pro velkou šatnu a velký sklep. Obrovským bonusem jsou navíc velkorysé půdní prostory (26,45 m²) které skvěle poslouží jako obrovský úložný ráj, případně nabízejí velký potenciál pro budoucí rozšíření dispozice o celkových (102 m²) Nízké provozní náklady: Každý ze tří bytů v domě má svůj vlastní plynový kondenzační kotel, takže si ohřev vody a vytápění regulujete zcela sami a efektivně. Západní balkon a zahrada: Z obývacího pokoje vstoupíte na balkon orientovaný na západ, odkud si můžete vychutnávat krásné západy slunce. Hned pod balkónem můžete navíc využívat vlastní soukromou zahradu ve vnitrobloku – ideální místo pro odpočinek s knihou nebo grilování na čerstvém vzduchu. Skvělá lokalita: Ulice Dostojevského vyniká klidnou atmosférou plnou zeleně, odkud jste za chvíli v Městských sadech na procházce nebo v centru města na kávě. Obchody i MHD máte kousek od domu. Pro maximální pohodlí je k dispozici vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu. Pokud cítíte, že by to mohlo být ono, zavolejte mi a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.18 mil. Kč (40980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-995762
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.18 mil. Kč
40 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.75 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.18 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 14:32
Podkrovní byt po částečné rekonstrukci se nachází v malém domě a nabízí vlastní zahradu a parkovací stání. K dispozici je velký půdní prostor s potenciálem rozšíření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- balkon, zahrada, spižírna, šatna, sklep, půdní prostory 26,45 m2, venkovní parkovací stání
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |