Prodej bytu 4+kk 119 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Utulný, světlý byt se 3 ložnicemi, balkonem a parkováním je součástí moderního projektu NEUGRAF citlivě navazujícího na historickou budovu tiskárny na pražském Smíchově. Perfektní umístění novostavby v samém srdci Prahy 5 jen pár minut chůze od nákupního centra Nový Smíchov a metra B Anděl ji předurčuje k pohodlnému městskému životu, navíc v sousedství krásných parků Sacré Coeur či Kinského zahrady.
Nadstandardně velký apartmán umístěný na 2. nadzemním podlaží sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, ložnice s en-suite koupelnou, 2 dalších ložnic, 2. koupelny, samostatné toalety, prostorné haly se 4 metrovou vestavěnou skříní, technické místnosti a zádveří. Všechny pokoje jsou orientovány na jih a do klidného vnitrobloku. K bytu patří také parkovací stání ve společné garáži a sklep. V přízemí budovy funguje v režimu 24/7 krásná recepce, dům však umožňuje také využití finské sauny (za mírný poplatek), vnitrobloku či zelené střešní terasy s výhledem na Prahu a se zázemím pro grilování a posezení s přáteli.
Interiéru bytu dominují dřevěné podlahy a dekor mramoru prolínající se obývacím pokojem a kuchyní. Kuchyňská linka německé výroby je vybavena značkovými spotřebiči a pracovní deska i stěna v obývacím pokoji jsou z přírodního kvarcitu Patagonia. Díky francouzským oknům je v pokojích dostatek denního světla. Dřevěná okna jsou dvojskla osazená venkovními elektrickými žaluziemi. Přívod čerstvého vzduchu zajišťuje rekuperace značky Brink, budova je napojena na ústřední plynové topení.
Skvělá adresa nabízí v pěším dosahu mateřskou školku, základní školu, lékárnu, poštu i četné obchody, restaurace a kavárny. Lokalita slibuje také výbornou dopravní dostupnost do centra města autem či městskou hromadnou dopravou, stanice metra B Anděl a zastávky tramvají se nachází pár minut chůze od domu.
Podlahová plocha 119 m2, balkon 13,1 m2, sklep 5,9 m2.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (217647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
135 m
školka
332 m
lékař
301 m
metro
559 m
pošta
560 m
restaurace
370 m
škola
144 m
obchod
365 m
vlak
1558 m
Odhad reálné ceny
21.17 mil. Kč
rozpětí 17.19 mil. – 24.79 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.28 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 820 Kč/m² → 21.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.47 mil. Kč (rozpětí 17.76 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Holečkova)
- Nádraží
- 606 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |