Prodej pozemku 3180 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je soubor tří pozemků o výměře 3 810 m2 v katastrálním území Horní Žďár u Jindřichova Hradce. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha, vodní plocha a zahrada. Horní Žďár je vesnice v Jihočeském kraji. Nachází se asi čtyři kilometry jižně od Jindřichova Hradce. Zdejší přírodu tvoří klidná krajina s lesy, loukami a rybníky. Okolí působí velmi poklidně a je ideální pro procházky i odpočinek v přírodě. Název katastrálního území je Horní Žďár u Jindřichova Hradce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (311 Kč/m²)
- Pozemek
- 3180 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
1774 m
MHD
184 m
školka
2768 m
lékař
2768 m
pošta
2048 m
restaurace
367 m
škola
2038 m
obchod
1774 m
vlak
4563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
855 793 Kč
373 200 – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 804 446 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
741 209 · váha 34 %
Model z dat
495 823 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 741 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 823 Kč (rozpětí 312 718 Kč – 810 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Horní Žďár, hostinec)
- Nádraží
- 5061 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |