Prodej bytu 4+kk 102 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V 6. podlaží Rezidence Svornosti situované v centrální části Smíchova, na dosah ruky stanice metra Anděl i zastávky tramvají a široké nabídky restaurací, kaváren i obchodů, se nachází klimatizovaný čtyřpokojový byt s terasou orientovanou do tichého vnitrobloku.

Jednotka je dispozičně členěna na obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, 3 ložnice, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, šatnu a vstupní halu.

Okna jsou dřevěná, vybavení zahrnuje kuchyňskou linku na míru zařízenou vestavěnými spotřebiči. Vytápění zajišťuje centrální kotelna, pro větší pohodlí je instalována klimatizace. Společné prostory činžovního domu zdobí zrepasované původní architektonické a řemeslné prvky. Jednotlivá patra spojuje nejen výjimečné historické schodiště, ale i moderní výtah.

Díky blízkosti centra města, stanice metra a kompletní občanské vybavenosti patří Smíchov k nejvyhledávanějším pražským lokalitám. Čtvrť kombinuje historický šarm secesních domů a divadel s moderními nákupními centry a kancelářemi, pestrou nabídkou bister, kaváren a barů. V okolí pětihvězdičkového centra Nový Smíchov se nachází 2 multikina i široký výběr restaurací včetně unikátního gastronomického a společenského prostoru Manifesto Market.

Podlahová plocha 102,1 m2, terasa 5,4 m2.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (146961 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 335 m školka 545 m lékař 391 m metro 292 m pošta 482 m restaurace 137 m škola 433 m obchod 479 m vlak 1131 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	14.99 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	15.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

20.96 mil. Kč

rozpětí 17.59 mil. – 24.87 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 18.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 894 Kč/m² → 18.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.34 mil. Kč (rozpětí 15.17 mil. Kč – 21.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Klimatizovaný byt 4+kk 102 m² s terasou do tichého vnitrobloku v Rezidenci Svornosti na Smíchově, dům s výtahem a zrepasovanými historickými prvky. Cena je na horní hranici lokality; text neuvádí rok rekonstrukce ani výši poplatků do fondu oprav.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: centrální kotelna, klimatizace
prislusenstvi: terasa 5,4 m², šatna, výtah

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Zborovská)
Nádraží: 336 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 15.30 mil. → 14.99 mil.
24.08.2026	přidáno