prodej bytu 3+1 80 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt s lodžií v žádané lokalitě Nabízíme k prodeji prostorný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází na Moravském Předměstí, ulice Formánkova. Byt s lodžií a sklepem disponuje celkovou plochou 80 m² (obytná plocha 75 m² + lodžie 3 m² + sklep 2 m²). Byt je situován ve 3. patře bezbariérového domu. Dispozice bytu je: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dva pokoje, prostorná vstupní hala, koupelna a WC. Z pokoje je vchod na lodžii s výhledem na Nový Hradec Králové. Byt je v udržovaném technickém stavu a má zděné bytové jádro. V pokojích je nově položené lino, v kuchyni a vstupní hale je lino původní, v koupelně a na WC keramická dlažba. Stoupací rozvody byly vyměněny za plastové. Okna jsou plastová s dvojskly. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově prostřednictvím horkovodu z Opatovic nad Labem. Dům je zateplený, bezbariérový přístup je zajištěný zadním vchodem, má jeden výtah a společné prostory. Lokalita: Penny Market – 5 min. chůzí; MHD – zastávka 100 m; základní a mateřské školy – v docházkové vzdálenosti; poliklinika – 2 min. chůzí; Byt se nachází v oblíbené části Moravské Předměstí s kompletní občanskou vybaveností a množstvím zeleně, s výbornou dostupností na Nový Hradec Králové a do Roudničky, které poskytují prostor pro sport i relaxaci. Výhodou lokality je rovněž dobré spojení MHD a snadná dostupnost centra Hradce Králové. Financování družstevního bytu Vám pomůžeme vyřešit. Těšíme se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (79875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995761

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

79 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

5.16 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.18 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno