Prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V 1. podlaží Rezidence Svornosti situované v centrální části Smíchova, na dosah ruky stanice metra Anděl i zastávky tramvají a široké nabídky restaurací, kaváren i obchodů, se nachází klimatizovaný třípokojový byt s balkónem orientovaným do tichého vnitrobloku.

Jednotka je dispozičně členěna na obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 ložnice (jedna se vstupem na balkón), koupelnu s vanou a toaletou, šatnu a vstupní halu.

Okna jsou dřevěná, vybavení zahrnuje kuchyňskou linku na míru zařízenou vestavěnými spotřebiči. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Společné prostory činžovního domu zdobí zrepasované původní architektonické a řemeslné prvky. Jednotlivá patra spojuje nejen výjimečné historické schodiště, ale i moderní výtah.

Díky blízkosti centra města, stanice metra a kompletní občanské vybavenosti patří Smíchov k nejvyhledávanějším pražským lokalitám. Čtvrť kombinuje historický šarm secesních domů a divadel s moderními nákupními centry a kancelářemi, pestrou nabídkou bister, kaváren a barů. V okolí pětihvězdičkového centra Nový Smíchov se nachází 2 multikina i široký výběr restaurací včetně unikátního gastronomického a společenského prostoru Manifesto Market.

Podlahová plocha 89,8 m2, balkón 3,8 m2.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (140449 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 335 m školka 545 m lékař 391 m metro 292 m pošta 482 m restaurace 137 m škola 433 m obchod 479 m vlak 1131 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	12.50 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	12.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.44 mil. Kč

rozpětí 14.07 mil. – 19.07 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 246 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.70 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:04

Klimatizovaný byt 3+kk o 89,8 m² s balkonem do klidného vnitrobloku v historické Rezidenci Svornosti na Smíchově, kousek od metra Anděl. Pozor: jednotka je v 1. podlaží, což znamená nižší soukromí a méně světla; cena přes 144 tis. Kč/m² odpovídá horní hranici lokality.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: centrální kotelna v domě
prislusenstvi: balkon 3,8 m² do vnitrobloku, klimatizace, šatna, kuchyňská linka na míru

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Zborovská)
Nádraží: 336 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 12.90 mil. → 12.50 mil.
24.08.2026	přidáno