Prodej bytu 1+1 51 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V srdci jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí, jen pár minut chůze od stanice metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov, se nachází útulný dvoupokojový byt, vhodný k bydlení i pro investiční účely.

Byt situovaný ve zvýšeném přízemí Rezidence Svornosti tvoří obývací pokoj s kompletně zařízenou kuchyní, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, šatna a zádveří.

Okna jsou dřevěná, vybavení zahrnuje kuchyňskou linku na míru s vestavěnými spotřebiči. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Společné prostory historického domu zdobí zrepasované původní architektonické a řemeslné prvky. Jednotlivá patra spojuje nejen výjimečné dobové schodiště, ale i moderní výtah.

Rezidence se nachází jen pár kroků od nákupního centra Nový Smíchov s širokou nabídkou obchodů, kaváren a restaurací. Stanice metra Anděl je vzdálena jen 3 minuty pěšky a na vlakové nádraží Smíchov se lze dostat tramvají během několika minut. Smíchov nabízí i klidné zelené oázy mětských parků Sacre Coeur, Mrázovka či Portheimka.

Podlahová plocha 51,9 m2.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (152770 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 335 m školka 545 m lékař 391 m metro 292 m pošta 482 m restaurace 137 m škola 433 m obchod 479 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

rozpětí 8.62 mil. – 11.05 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 008 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:05

Zrekonstruovaný byt 1+1 o 51,9 m² ve zvýšeném přízemí historické Rezidence Svornosti pár minut od metra Anděl, s výtahem a repasovanými dobovými prvky. Pozor na vysokou cenu za m² (přes 150 tis. Kč/m²), přízemní polohu v rušné lokalitě a neuvedené provozní náklady centrální kotelny.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: centrální kotelna
prislusenstvi: šatna, zádveří, kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, výtah v domě

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Zborovská)
Nádraží: 336 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno