Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 60 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlé a velmi prostorné klimatizované studio se nachází v 6. podlaží historického domu s výtahem v klidné boční ulici mezi Karlovým náměstím a nábřežím Vltavy. Výjimečná poloha poskytuje občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – od obchodů a služeb přes kavárny a restaurace až po stanici metra a zastávky tramvají. Dispozice se skládá z téměř padesátimetrového obývacího pokoje s jídelní částí a kuchyňským koutem, dále koupelny s vanou a toaletou a předsíně. Z jídelní části vede schodiště na galerii. Interiér působí díky vysokým stropům vzdušně, historický charakter zdůrazňuje dřevěné trámoví a kazetové dveře. V bytě jsou ateliérová okna a kvalitní plovoucí podlahy. Součástí vybavení je klimatizace a kuchyňská linka vyrobená na míru. Vytápění je centrální plynové. Bydlení v srdci Prahy 2 spojuje dynamický městský život s možnostmi odpočinku u Vltavy, ať už na oblíbené náplavce, nebo na Střeleckém a Slovanském ostrově, kde nechybí zeleň, dětská hřiště ani příjemné kavárny. Skvělá je i dopravní dostupnost - v pěší vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky i stanice metra Karlovo náměstí. Celková plocha 67,7 m2.

Parametry

Cena
10.40 mil. Kč (173333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 227 m školka 68 m lékař 271 m metro 199 m pošta 771 m restaurace 123 m škola 147 m obchod 538 m vlak 1477 m

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč
rozpětí 9.88 mil. – 12.98 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 068 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Myslíkova)
Nádraží
260 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno