Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 244 m²

Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 147 m2, který se nachází v klidné rezidenční části Praha-Benice. Dům byl zkolaudován v roce 2019 a nabízí promyšlenou rodinnou dispozici, kvalitní vybavení, dostatek úložných prostor a příjemnou zahradu s terasou.

Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj, na který navazuje moderní kuchyně s jídelním koutem. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a přímý vstup na terasu přirozeně propojuje obytný prostor se zahradou. Interiér doplňují dřevěné podlahy, kvalitní vybavení a nábytek vyrobený na míru.

Dům nabízí celkem tři ložnice. V přízemí se nachází ložnice a samostatný dětský pokoj vybavený švédskou stěnou. V horním podlaží je situována hlavní ložnice se samostatnou šatnou. Vestavěné skříně na míru prakticky využívají prostor pod šikmou střechou a další úložný prostor se nachází pod schodištěm.

Komfort každodenního bydlení zajišťují dvě koupelny. Hlavní koupelna je vybavena dvěma umyvadly a samostatným sprchovým koutem.

Na obytnou část navazuje prostorná terasa s moderní pergolou, která vytváří příjemné místo pro posezení a odpočinek. Zahrada o výměře přibližně 90 m2 nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a díky vzrostlé zeleni také příjemné soukromí.

Dům je cihlový, osazený plastovými okny a vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. K domu náleží výhradní užívání dvou venkovních parkovacích stání č. 5 a 6. K dispozici je také nabíjecí stanice pro elektromobil. Dům dosahuje energetické třídy B - velmi úsporná.

Nemovitost se prodává s možností ponechání veškerého nábytku a vybavení v ceně, nový majitel tak může získat kompletně zařízené bydlení připravené k okamžitému nastěhování.

Praha-Benice nabízí klidné rodinné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází přírodní park BotičMilíčov, autobusové i vlakové spojení a kompletní občanská vybavenost je dostupná v okolních Kolovratech, Uhříněvsi, Čestlicích a Průhonicích. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 a snadná dostupnost obchodní zóny Průhonice-Čestlice.

Pokud hledáte moderní a komfortní rodinné bydlení s vlastním venkovním prostorem a dobrou dostupností Prahy, rádi Vám dům osobně představíme.

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (112177 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 244 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 45.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický parkovacích míst plocha zahrady (m²): 90 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1691 m MHD 174 m školka 333 m lékař 1691 m metro 5870 m pošta 1691 m restaurace 119 m škola 298 m obchod 2154 m vlak 1519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

112 177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.93 mil. Kč

12.06 mil. – 18.35 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 18.02 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 011 Kč/m² → 20.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 29.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.85 mil. Pozemek: 244 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Benice)
Nádraží: 1491 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno