Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní byt 3+1, 76 m², Podvinný Mlýn, Praha 9

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji luxusní, kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 76 m² ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Podvinný Mlýn, Praha 9. Byt nikdy nebyl pronajímán a nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.

Byt má velmi dobře řešenou dispozici se samostatnou kuchyní s jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí a dalším pokojem. K bytu náleží prostorná zasklená lodžie o velikosti téměř 7 m² a sklep o ploše 4,6 m².

Kuchyně je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči – vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou a myčkou nádobí. Interiér dále nabízí kvalitní materiály, posuvné dveře a venkovní předokenní rolety.

V koupelně, kuchyni a dalších funkčních místnostech je použita velkoformátová dlažba. V ložnici se nachází dřevěná podlaha, zatímco v ostatních obytných částech je kvalitní laminátová podlaha.

Byt je možné po dohodě zakoupit včetně stávajícího nábytku, což umožňuje pohodlné okamžité nastěhování bez nutnosti dalšího zařizování.

V sousední budově je možnost pronájmu vnitřního parkovacího stání za 2 200 Kč měsíčně.

Lokalita Podvinný Mlýn nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází park Podviní, Rokytka, cyklostezka, obchody, školy, školky a další občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro B a tramvajové spojení.

Bytová jednotka v osobním vlastnictví a lze tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám ke koupi zdarma pomůžeme zařídit a to za těch nejlepších tržních podmínek.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (144605 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 509 m školka 323 m lékař 617 m metro 630 m pošta 1018 m restaurace 424 m škola 586 m obchod 774 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

11.55 mil. Kč

rozpětí 9.53 mil. – 13.14 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.83 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 757 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Divadlo Gong)
Nádraží: 605 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno