Pronájem bytu 3+1 121 m²
Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a slunný byt 3+1 o velikosti 121 m² s terasou (16,8 m²) a balkonem (10 m²).
Byt se nachází v prvním vyvýšeném patře udržovaného, staršího domu s výtahem na Praze 4, na rozhraní Nuslí a Michle, nad parkem Jezerka. Dům stojí na kopci v klidné ulici a je obklopen zelení.
Dopravní dostupnost:
• Tramvajová zastávka Pod Jezerkou – cca 5 minut chůze
• Metro Pankrác – cca 15 minut chůze
V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, kavárny, restaurace a dětská hřiště.
Dispozice bytu 3+1:
Z prostorné chodby s vestavěnými skříněmi se vstupuje do jednotlivých pokojů:
• Obývací pokoj (33,2 m²) s vestavěnými policemi a pracovním stolem, s přístupem na prostornou terasu, orientovaný na východ
• Větší pokoj (27,8 m²) se vstupem na balkon, orientovaný též na východ
• Kuchyně (14,1 m²) s jídelním stolem a spíží, orientovaná na západ
• Menší pokoj (14,2 m²) v zadní části bytu, rovněž orientovaný na západ.
Součástí bytu jsou také samostatný záchod, koupelna s podlahovým topením a komora.
Byt je částečně vybavený:
• Kuchyňská linka s myčkou, troubou, indukční varnou deskou
• Jídelní stůl, lavice, lednice, mikrovlnná trouba
• Pračka, sušička
• Velké vestavěné skříně v chodbě a pokojích
• Vestavěný policový díl a pracovní stůl v obývacím pokoji
• Bezpečností dveře, bezpečností folie a zámky v oknech a dveřích na terasu a balkón.
Dům má vlastní kotelnu, která zajišťuje centrální topení a ohřev vody.
K bytu náleží sklep. Nejbližší parkoviště je pod okny domu.
Prosíme pouze nekuřáky, domácí zvířata po předchozí domluvě.
Nájem: 38 000 Kč
Poplatky: 7 000 Kč (nezahrnují elektřinu a internet)
Kauce: 50 000 Kč
K nastěhování: dle domluvy
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Poplatky
- 9 500 Kč
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (24 dní)
- RÚIAN
- 21912360
Vybavení a sítě
balkon (m²): 10
parkování
sklep (m²): 3.3
terasa (m²): 16.8
výtah
zobrazení na portálu: 684
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 935 Kč
31 586 – 42 596 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 672 · váha 58 %
Model z dat
38 794 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
39 466 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 37 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 794 Kč (rozpětí 33 540 Kč – 45 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 39 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 700 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |