Pronájem bytu 3+1 68 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu zbrusu nově zrekonstruovaný, světlý a prostorný byt 3+1 v zatepleném panelovém domě. Nemovitost o celkové ploše 68 m², situovaná na 6. podlaží z celkových 11, představuje ideální volbu pro náročnější zájemce hledající klid a pohodlí. Byt je vybavený novou kuchyňskou linkou vč. myčky, velkokapacitní lednice, mikrovlnné trouby. Ostatní zařízení je na nájemci. K bytu náleží také lodžie. 

Parkování před domem. V těsné blízkosti se nachází státní i mezinárodní školy a školky. Zastávka MHD (tram, bus, meziměstké autobusy) také před domem. Na stanici metra Ládví (C) jsou to 3 minuty jízdy či 10 minut chůze. V pěší vzdálenosti je lesopark Ďáblický háj a nákupní možnosti (Kaufland). V domě je večerka. 

Rozložení místností: Ze vstupní chodby se vchází do 2 ložnic, obývacího pokoje, do koupelny a na toaletu. Z obývacího pokoje se otevřeným průchodem dostanete do kuchyně a na balkon. 

Preferujeme nájemce bez domácích mazlíčků a nekuřáky. 

V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku je možné mě kontaktovat skrz zprávy. Prosíme, napište nám pár slov o sobě :-). Děkujeme.

Byt je dostupný ihned!

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 22370293

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 parkování zobrazení na portálu: 573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 000 Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 693 Kč

24 180 – 29 768 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 759 · váha 62 %

Model z dat 25 496 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 040 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 27 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 496 Kč (rozpětí 22 043 Kč – 29 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 23 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Sídliště Ďáblice)
Nádraží: 807 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno