Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 90 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve 2. podlaží Rezidence Svornosti situované v centrální části Smíchova, na dosah ruky stanice metra Anděl i zastávky tramvají a široké nabídky restaurací, kaváren i obchodů, se nachází dvoupokojový byt s balkónem orientovaným do tichého vnitrobloku. Jednotka je dispozičně členěna na obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice (jedna se vstupem na balkón), koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, šatnu a vstupní halu. Okna  jsou dřevěná, vybavení zahrnuje kuchyňskou linku na míru zařízenou vestavěnými spotřebiči. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Společné prostory činžovního domu zdobí zrepasované původní architektonické a řemeslné prvky. Jednotlivá patra spojuje nejen výjimečné historické schodiště, ale i moderní výtah. Díky blízkosti centra města, stanice metra a kompletní občanské vybavenosti patří Smíchov k nejvyhledávanějším pražským lokalitám. Čtvrť kombinuje historický šarm secesních domů a divadel s moderními nákupními centry a kancelářemi, pestrou nabídkou bister, kaváren a barů. V okolí pětihvězdičkového centra Nový Smíchov se nachází 2 multikina i široký výběr restaurací včetně unikátního gastronomického a společenského prostoru Manifesto Market. Podlahová plocha 90,30 m2, balkón 3,8 m2.

Parametry

Cena
13.40 mil. Kč (148889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 335 m školka 545 m lékař 391 m metro 292 m pošta 482 m restaurace 137 m škola 433 m obchod 479 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

16.79 mil. Kč
rozpětí 14.33 mil. – 19.51 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.21 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 050 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 13.01 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:08

Byt 90 m² ve 2. podlaží zrekonstruované Rezidence Svornosti na Smíchově, balkon do klidného vnitrobloku, dřevěná okna, kuchyň na míru, výtah a zachovalé historické prvky domu. Pozor na nesoulad popisu s inzerovanou dispozicí (text mluví o "dvoupokojovém bytě", přitom uvádí dvě ložnice i obývací pokoj) a na vysokou cenu cca 149 tis. Kč/m²; chybí údaj o energetické náročnosti.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
centrální kotelna domu
prislusenstvi
balkón 3,8 m², šatna, výtah v domě

Dostupnost

Zastávka
108 m (Zborovská)
Nádraží
336 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno