Prodej bytu 3+kk 112 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mezonet s více než stometrovou jihozápadní lodžií do vnitrobloku je součástí nového rezidenčního projektu Ovenecká 9. Ten vzniká kompletní rekonstrukcí nárožního domu z roku 1900 na prestižní adrese na Letné, ve čtvrti se spoustou kaváren a bister, blízko Letenských sadů i tramvajových spojů do centra a ke stanicím metra. Dokončení je plánováno na 1. pololetí roku 2027.
Půdorys bytu ve vstupní úrovni (6.NP) tvoří ložnice, toaleta, komora a chodba. Vnitřní schodiště vede do horního podlaží (7.NP), kde se nachází obývací pokoj s přípravou na kuchyni, galerie, ložnice, koupelna s vanou a toaletou a komora. Z obytných místností vede vstup na velkou, více než 100metrovou lodžii.
Vysoký standard zahrnuje dřevěné parketové kartáčované podlahy (dub rustik), masivní lakované kazetové vchodové dveře s bezpečnostním kováním, dřevěné repliky špaletových oken do ulice na nová eurookna do vnitrobloku, designovou koupelnu. K bytu je nutné přikoupit sklepní kóji a lze k němu přikoupit také parkovací místo v zakladači v krytém vnitrobloku. Dům bude mít moderní výtah, reprezentativní společné prostory s mramorovým obkladem, repasovaným kamenným schodištěm a zdobným zábradlím.
Dům stojí v klidné ulici blízko Národního technického muzea i Národního zemědělského muzea, mateřské a základní školy i gymnázia. Cesta do Národní galerie, artového kina Bio Oko, k Metronomu či na Výstaviště zabere pěšky jen pár minut. Okolí je plné restaurací, kaváren, bister a barů, v docházkové vzdálenosti jsou i supermarkety a nákupní centrum, oblast zpříjemňují krásně upravené parky – Letenské sady a Stromovka. Skvělé dopravní spojení zajišťují tramvaje ze zastávky vzdálené 2 minuty pěšky, ke stanicím metra lze dojet během 5 minut, v docházkové vzdálenosti bude i plánovaná zastávka rychlodráhy na letiště.
Podlahová plocha 112,7 m2, lodžie 100,9 m2.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (250000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
363 m
školka
152 m
lékař
33 m
metro
957 m
pošta
185 m
restaurace
170 m
škola
239 m
obchod
1127 m
vlak
683 m
Odhad reálné ceny
21.04 mil. Kč
rozpětí 17.52 mil. – 24.77 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 587 Kč/m² → 21.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.71 mil. Kč (rozpětí 17.13 mil. Kč – 24.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 691 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |