Prodej bytu 6 pokojů a více 205 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný, více než 200metrový mezonetový byt s klimatizací, 2 lodžiemi, střešní terasou a nádherným výhledem na Hradčany zabírá celé nejvyšší podlaží nové komorní rezidence v pražském Podolí, lokalitě snadno a rychle dostupné z centra Prahy. K jeho přednostem patří soukromá střešní terasa, vysoký standard vybavení, 2 vnitřní parkovací stání k dokoupení a možnost změny bytu na 2 samostatné jednotky.
Ve 4. podlaží novostavby se nachází hlavní obytná část bytu, kterou tvoří prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a přípravou pro kuchyňský kout, 2 ložnice s vlastními lodžiemi, třetí ložnice, 2 koupelny – jedna s vanou a druhá s walk-in sprchovým koutem – dále vstupní hala, samostatná toaleta a komora. Interiérové schodiště vede do druhého patra, kde se nachází další pokoj s koupelnou a přímým vstupem na střešní terasu. Byt lze snadnou úpravou rozdělit na 2 samostatné jednotky pomocí nové příčky a vchodových dveří ve vstupní hale. Jedna jednotka by byla 3+kk s lodžií, druhá mezonetová 3+kk s lodžií v dolní části a terasou v horní části bytu, kde jsou již připraveny rozvody.
Moderní bytový dům s výtahem a cihlovou fasádou byl navržen s důrazem na detail a výběr kvalitních materiálů. Vysoký standard provedení zahrnuje dřevohliníková okna s izolačními trojskly a elektrickými předokenními žaluziemi, třívrstvé dubové podlahy českého výrobce Esco, elegantní koupelny s velkoformátovými obklady a dlažbou v odstínu slonové kosti, klimatizaci a podlahové vytápění doplněné topným žebříkem.
Podolí patří mezi vyhledávané pražské čtvrti díky své poloze u nábřeží Vltavy a blízkosti centra, kam se lze pohodlně a rychle dostat tramvají. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností se pyšní impozantní dominantou Podolské vodárny a je známá hlavně jako čtvrť rekreačně – sportovní a vodní. K aktivnímu odpočinku i zábavě láká plavecký stadion, yacht club, areál Žluté lázně či ostrov Císařská louka, nákupy lze obstarat v obchodní galerii Arkády Pankrác. Procházkou se dá dojít přes Podolské schody na pověstmi opředený Vyšehrad, odkud se otevírají působivé výhledy na město.
Podlahová plocha 205,1 m2, terasa 9,93 m2, lodžie 3,51 m2 a 2,51 m2.
Parametry
- Cena
- 39.49 mil. Kč (192634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
108 m
školka
437 m
lékař
542 m
metro
1005 m
pošta
1685 m
restaurace
430 m
škola
412 m
obchod
1337 m
vlak
1150 m
Odhad reálné ceny
39.40 mil. Kč
rozpětí 33.42 mil. – 49.06 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
27.82 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 763 Kč/m² → 42.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.82 mil. Kč (rozpětí 23.01 mil. Kč – 33.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 22.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:53
Mezonetový byt 205 m² v nové rezidenci v Podolí (Praha 4) s výhledem na Hradčany, střešní terasou a možností rozdělení na 2 jednotky. Novostavba vysoké kvality; cena přibližně 192 tis Kč/m² je v souladu s pražskými standardy pro tuto lokalitu a standard.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, klimatizace
- prislusenstvi
- 2 vnitřní parkovací stání (k dokoupení), střešní terasa 9,93 m², 2 lodžie (3,51 a 2,51 m²), klimatizace, dřevohliníková okna s trojskly a elektrickými žaluziemi, dubové podlahy Esco, topný žebřík v koupelnách, elektromagnetická možnost rozdělení na 2 jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Kublov)
- Nádraží
- 959 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |