Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem nového bytu 2+kk s terasou a garážovým stáním – Praha 8, v rezidenčním projektu Nové Chabry.

V bytě je moderní kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči – varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou a lednicí. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny klimatizací. Nechybí ani kvalitní dubové podlahy, venkovní žaluzie a prostorná vestavěná skříň v předsíni.

Z obývacího pokoje je vstup na prostornou terasu. K bytu náleží sklep a vlastní parkovací stání v podzemní garáži, obojí zahrnuté v ceně nájmu.

V areálu najdete fitness centrum, restauraci, kavárnu, potraviny a dětská hřiště. V blízkosti se nachází Čimický a Ďáblický háj. Autobusová zastávka je přímo u domu, s rychlým spojením na metro C – Kobylisy.

Nájemné: 27 000 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 4 000 Kč měsíčně (teplo, voda, správa domu)
Elektřina: převod na nájemce, cca 800 Kč měsíčně
Vratná kauce: 54 000 Kč + provize realitní kanceláře 

Byt je volný ihned. Preferujeme nekuřáky bez domácích mazlíčků.

V případě zájmu prosím do zprávy napište, odkud jste, kolik je vám let, kde pracujete, pro kolik osob byt hledáte. Děkuji

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: una-reality

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 309 m školka 194 m lékař 424 m metro 1754 m pošta 767 m restaurace 219 m škola 676 m obchod 2000 m vlak 3288 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	25 000 Kč	-7.4 %
08.10.2026	27 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 023 Kč

17 520 – 21 777 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 163 · váha 62 %

Model z dat 21 986 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 965 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 19 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 986 Kč (rozpětí 18 839 Kč – 25 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 15 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Počeradská)
Nádraží: 1809 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 27 000 → 25 000
08.10.2026	přidáno