prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 2+kk o ploše 45,7 m² v projektu Vivus Hodkovičky I 15 minut do centra. Pár kroků k Vltavě. Nový byt 2+kk o ploše 45,7 m² v projektu Vivus Hodkovičky I. Místo, kde můžete ráno vyrazit podél Vltavy a za chvíli být tramvají v centru Prahy. V bezprostředním okolí najdete cyklostezku A2, zeleň Hodkoviček i veškeré pohodlí města. Uvnitř vás čekají dřevěné podlahy, podlahové vytápění, rekuperace, venkovní žaluzie, PENB A. Moderní bydlení bez zbytečných kompromisů. Vivus Hodkovičky. Rytmus města, klid v zeleni. Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu. Objevte Vivus Hodkovičky a kompletní nabídku bytů na webu projektu. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (173870 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Vivus - Domy plné života

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-A1-202

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

173 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.82 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 012 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Nádraží Braník)
Nádraží: 157 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno