prodej bytu 2+1 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+1 po rekonstrukci, 50 m², OV, zahrada, Praha 6, Vokovice Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 50m, který se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit Prahy 6 - Vokovice, na adrese ulice Na Dlouhém lánu. Byt právě prošel zdařilou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. V rámci úprav byly nově zbroušeny a nalakovány klasické dřevěné parkety, instalována nová kuchyňská linka, osazeny nové vnitřní dveře a celý prostor byl nově vymalován. K bytu náleží praktický sklep v suterénu budovy. Dispozice a stav domu: Cihlový dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, je absolutně suchý a bez jakýchkoliv provozních problémů. Obrovským benefitem pro rezidenty je velká zahrada s dětským hřištěm přímo za domem, která nabízí bezpečné místo pro relaxaci, posezení nebo hru s dětmi. Lokalita a dopravní dostupnost: Okolí vyniká plnou občanskou vybaveností (školy, školky, poliklinika, obchody, restaurace) a skvělou dopravní dostupností: Metro A (Bořislavka) - jen pár minut chůze od domu. Tramvajové a autobusové spoje v bezprostřední blízkost. Přímé spojení na Letiště Václava Havla (ideální pro cestující nebo jako investiční byt na pronájem). Tento byt v sobě spojuje výhody klidného bydlení v zeleni s perfektním spojením do centra metropole. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (177083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237900
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
177 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
7.69 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 337 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Poliklinika Na Dlouhém Lánu)
- Nádraží
- 204 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |