Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 112 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný stometrový byt o dispozici 5+kk, s vysokými stropy a vybavením na míru je součástí historického nárožního bytového domu stojícího v Praze 5 – Smíchově blízko pěší zóny a parku Sacré Coeur. Dispoziční uspořádání bytu ve 3. podlaží nabízí obývací pokoj s otevřenou kuchyní, 4 ložnice (z toho jedna se šatnou), 2 koupelny (s walk-in sprchovými kouty a WC), samostatnou toaletu a vstupní chodbu. Jedna z ložnic je orientovaná do vnitrobloku, ostatní pokoje do ulice. Byt je po kompletní rekonstrukci, má plně vybavenou kuchyni a vestavěné úložné prostory a další truhlářské prvky na míru. Okna jsou dřevěná špaletová, podlahy vinylové v dekoru dřeva. Vytápění je řešeno plynovým kotlem se zásobníkem, v koupelnách je vyhřívaná podlaha. Dům má výtah (do mezipater). Poloha domu umožňuje mít na dosah ruky vše potřebné. V bezprostřední blízkosti fungují obchody, restaurace, kavárny, obchodně-zábavní centra, mateřské a základní školy, Francouzské lyceum i prestižní gymnázium. Snadnou dostupnost zajišťuje metro trasy B a četné tramvajové linky. Oblast zpříjemňují upravené zelené plochy, například v parku Sacré Coeur, zahradě Bertramka a na Petříně.  Podlahová plocha dle zaměření 112 m2 (dle prohlášení vlastníka 104,8 m2).

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (159821 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
5+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 199 m školka 389 m lékař 373 m metro 585 m pošta 506 m restaurace 282 m škola 99 m obchod 419 m vlak 1517 m

Odhad reálné ceny

18.90 mil. Kč
rozpětí 15.56 mil. – 22.42 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.71 mil. · váha 59 %
Model z dat 19.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 082 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.63 mil. Kč (rozpětí 16.24 mil. Kč – 23.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Bertramka)
Nádraží
618 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno