Prodej bytu 2+1 52 m²
Záblatí, Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1, který právě prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Nachází se v malebné obci Záblatí, obklopené krásnou přírodou Šumavy.
Byt o užitné ploše 52,19 m² je situován ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu, který rovněž v letošním roce prošel revitalizací. K bytu náleží dva sklepní prostory, které poskytují dostatek místa pro uložení sportovního vybavení, kol, lyží či dalších sezónních věcí.
Interiér bytu byl rekonstruován s důrazem na kvalitu, praktičnost a moderní design. Použity byly kvalitní materiály, které společně s příjemně sladěnými přírodními tóny vytvářejí útulný a harmonický prostor, ve kterém se budete cítit dobře od prvního okamžiku.
Celková dispozice bytu je velmi prakticky řešena a jednotlivé místnosti jsou příjemně prosvětlené a vzdušné.
Byt disponuje vlastním systémem vytápění, který zajišťuje nový elektrický kotel, ohřev teplé vody je řešen samostatným elektrickým bojlerem. Toto řešení poskytuje budoucímu majiteli plnou kontrolu nad spotřebou energií i provozními náklady.
Obec Záblatí se nachází přibližně 12 km od Prachatic a 18 km od Vimperku. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení, krásné přírody a dobré dostupnosti okolních měst.
Byt je skvělou volbou nejen pro celoroční bydlení, ale také jako víkendové či rekreační zázemí na Šumavě. Můžete si tak užívat atmosféru vlastní „chaty v přírodě“, ovšem s veškerým komfortem moderně zrekonstruovaného bytu a bez starostí spojených s údržbou rekreačního domu.
Milovníci aktivního odpočinku si tuto lokalitu zamilují. V letních měsících okolí vybízí k pěší turistice, cyklovýletům a objevování krás šumavské krajiny. V zimě oceníte dobrou dostupnost lyžařských areálů a možnost věnovat se zimním sportům.
Pokud hledáte moderní, útulné bydlení v klidném prostředí nebo vlastní místo pro odpočinek uprostřed nádherné šumavské přírody, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní hypoteční servis.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (59423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 108.0
sklep
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5305 m
MHD
113 m
školka
4320 m
lékař
4757 m
pošta
246 m
restaurace
196 m
škola
4964 m
obchod
5307 m
vlak
5041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.09 mil. Kč | -6.1 % |
| 23.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
59 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.32 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
2.29 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 005 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Záblatí)
- Nádraží
- 5046 m (Prachatice lázně)
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Liberec
- 323 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 369 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.09 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |