prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 77 m², Praha - Krč Good Storey Homes Vám nabízí k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a celkové ploše 77 m², situovaný ve 3. patře cihlového domu s výtahem v ulici Budějovická. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a díky své orientaci působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Promyšlená dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné prostorné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. K praktickému vybavení bytu patří vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Velkou předností je také prostorná koupelna s komfortním walk-in sprchovým koutem. Celý interiér je řešen s důrazem na praktičnost, dostatek prostoru a pohodlné každodenní bydlení. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Cihlový dům je průběžně udržován a jeho společné prostory nabízí do budoucna potenciál pro další modernizaci, například obnovu fasády. Budějovická je vyhledávanou lokalitou s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby, zdravotnická zařízení i další možnosti pro každodenní život. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka, zároveň jsou v pěší dostupnosti stanice metra C Pankrác a Budějovická, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy. Za nákupy a službami můžete vyrazit například do OC Arkády Pankrác nebo do okolí stanice metra Budějovická. Byt lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (179221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Good Storey Homes s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
179 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.84 mil. Kč
9.58 mil. – 12.22 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.03 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 193 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Poliklinika Budějovická)
- Nádraží
- 79 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |