prodej bytu 3+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk se zasklenou lodžií, Praha 8 - Bohnice Exkluzivně doporučujeme ke koupi byt o dispozici 3+kk se zasklenou lodžií v oblíbené lokalitě Praha 8 - Bohnice, v ulici Řešovská. Byt se nachází v panelovém domě, který již prošel rozsáhlou revitalizací. Rekonstrukce domu zahrnovala fasádu, okna, stoupačky, střechu, vstupní a společné prostory i výtah. Samotný byt je v současném stavu obyvatelný a lze jej využívat ihned, zároveň však nabízí prostor pro budoucí rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňskou částí, samostatná ložnice a další pokoj využitelný například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je dále vstupní chodba s úložnými prostory, koupelna s místem pro pračku a samostatné WC. Z ložnice je přístupná zasklená lodžie, která rozšiřuje využitelný prostor bytu. Okna jsou orientována na západ. K bytu náleží také sklep v suterénu domu. Velkou předností nabídky je lokalita. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost - mateřské a základní školy, obchody, restaurace, služby, zdravotnická zařízení i sportoviště. Přímo v Řešovské ulici se nachází mateřská škola a veřejné sportoviště. Pro větší nákupy lze využít například Centrum Krakov. Dobré je také spojení MHD. Bohnice jsou autobusovými linkami napojeny na metro C, odkud lze pohodlně pokračovat do centra i dalších částí Prahy. Milovníci přírody ocení množství zeleně v okolí a možnosti procházek, běhu i cyklistiky. Vyrazit lze například směrem k Bohnickému údolí, přírodnímu parku Drahaň-Troja, Podhoří, Vltavě nebo Troji. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, mladou rodinu i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Jeho výhodou je možnost nastěhování již v současném stavu a následná rekonstrukce podle vlastních představ. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (124821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237503
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
124 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
7.22 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 806 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Sídliště Bohnice)
- Nádraží
- 1188 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |