Pronájem bytu 2+1 91 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné okrajové části města Chodov.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, jeho celková užitná plocha s příslušenstvím činí 91m2, přičemž podlahová plocha bytu je 52m2 a mezi příslušenství patří též 2x sklepní prostor 8 a 12m2 a půdní kóje s výměrou 18m2. 

Byt je aktuálně po rekonstrukci. Topení a teplou vodu zajišťuje elektrokotel, teplo je vedeno do radiátorů v celém bytě. Dále je možné napojit krbová kamna, komín byl nově vyvložkován a je plně funkční.

Velkým bonusem této nemovitosti je několik pozemkových parcel v bezprostřední blízkosti domu, které slouží jako zahrady, sloužící výhradně budoucímu nájemci, přičemž na jedné - menší (118m2), je v tuto chvíli dřevěná bouda-garáž, a na druhé - větší (1113m2) stojí skleník. Tento pozemek je z velké části rovinatý a může být využíván k relaxaci a odpočinku v době letních měsíců. Jejich zvýraznění na fotografii je pouze orientační.

Parkování je možné v bezprostřední blízkosti domu na zpevněné cestě.

Celkové měs. náklady: 1 os = 15.000Kč bez el. energie, každá další osoba + 700Kč
Kauce ve výši 20.000Kč
Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Pouze telefonický kontakt!!! 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1231 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 1231 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1141 m MHD 761 m školka 1152 m lékař 1154 m pošta 1725 m restaurace 809 m škola 1150 m obchod 3540 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 106 Kč

14 698 – 17 751 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 16 454 · váha 63 %

Model z dat 15 114 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 29 969 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 16 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 114 Kč (rozpětí 12 894 Kč – 17 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 29 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 672 m (Chodov, Horní)
Nádraží: 231 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno