Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 121 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prosluněný byt s výhledy na vrch Vítkov a Žižkovskou věž zaujímá celé 5. podlaží činžovního domu bez výtahu, díky čemž si zachová absolutní soukromí a klid. Původní pavlač orientovaná do tichého vnitrobloku poskytuje další prostor k posezení. Plochu bytu tvoří velkoryse pojatý obývací pokoj (43,6 m2) částečně propojený s kuchyní, 2 ložnice, prostorná koupelna s vanou a 2 umyvadly, samostatná toaleta a technická místnost s přípojkou pro pračku.  Byt je vybaven dřevěnými podlahami, v předsíni a kuchyni plovoucími. Střešní okna Velux zajišťují dostatek denního světla, v ložnicích jsou navíc instalovány zatemňovací rolety. Kuchyňská linka je kompletně zařízená. Vytápění je plynové centrální. Klidnější poloha na jinak rušném Žizkově přímo pod vrchem Vítkov a poblíž vchodu do tunelu pro pěší spojující Prahu 3 s Karlínem. Okolí je protkané cyklostezkami a je plné dětských hřišť, kaváren, restaurací i lokálních obchodů. Mateřská a základní škola v pěším dosahu, gymnázium Pražačka s velkým sportovním areálem a plaveckým bazénem je vzdálené 3 zastávky autobusem. Opačným směrem vede trasa autobusu ke stanici metra Florenc. Podlahová plocha 121,3 m2.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (105785 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 10 m školka 27 m lékař 228 m metro 681 m pošta 1248 m restaurace 204 m škola 73 m obchod 1322 m vlak 1204 m

Odhad reálné ceny

21.41 mil. Kč
rozpětí 18.47 mil. – 25.38 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.86 mil. · váha 61 %
Model z dat 22.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 364 Kč/m² → 20.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.82 mil. Kč (rozpětí 18.87 mil. Kč – 27.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:05

Prosluněný podkrovní byt 121 m² zabírající celé 5. podlaží činžovního domu na Žižkově, s výhledem na Vítkov, střešními okny Velux a pavlačí do vnitrobloku. Hlavní nevýhodou je dům bez výtahu a poloha bytu v nejvyšším patře (letní přehřívání pod střechou).

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynové centrální
prislusenstvi
pavlač do vnitrobloku, technická místnost s přípojkou pro pračku, zařízená kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka
23 m (U Památníku)
Nádraží
562 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno