Prodej bytu 4+kk 159 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardně prostorný byt ve vyhledávané části Vinohrad v blízkosti OC Flora disponuje balkónem a interiérem zařízeným na míru. V bezprostředním okolí funkcionalistického domu se zachovanými původními prvky a novým výtahem se nachází veškerá občanská vybavenost.

Plocha bytu je rozdělena na vstupní halu se šatnou, obývací pokoj s otevřenou kuchyní, technickou místnost a samostané wc, hlavní ložnici s en suite koupelnou a šatnou, dětský pokoj s přístupem na balkón (lze rozdělit na dva menší pokoje), druhou koupelnu a prostornou pracovnu (lze využívat zcela samostatně s vlastním vstupem).

Byt byl kompletně zrekonstruován v r. 2015 a je zařízen nábytkem vyrobeným na míru. Podlahy jsou dřevěné, zdi zdobí stěrka nebo kamenné či dřevěné obklady. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem. Dům má zrenovované společné prostory a nový výtah. Parkování zajištěno formou nájemní smlouvy v sousední budově Agora Flora, v současné době pronajata 2 garážová místa, dle potřeby lze modifikovat.

Boční jednosměrná ulice Chrudimská vede na rozhraní Vinohrad a Žižkova. Stanice metra a tramvajová zastávka jsou vzdálené doslova pár kroků od domu, cesta do centra trvá pouhých 5 minut. Blízko funguje obchodně-zábavní centrum i mnoho dalších obchodů, kaváren a restaurací, v pohodlné docházkové vzdálenosti bez nutnosti přecházet hlavní silnici je také státní i soukromá mateřská a základní škola.
Podlahová plocha 159,7 m2, balkón 2,05 m2. 

Parametry

Cena: 23.85 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 142 m školka 238 m lékař 522 m metro 798 m pošta 900 m restaurace 109 m škola 332 m obchod 1194 m vlak 1472 m

Odhad reálné ceny

25.46 mil. Kč

rozpětí 21.81 mil. – 31.16 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.04 mil. · váha 58 %

Model z dat 26.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 477 Kč/m² → 25.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.59 mil. Kč (rozpětí 21.99 mil. Kč – 31.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Flora)
Nádraží: 782 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno