Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 77 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý klimatizovaný dvoupokojový byt se nachází v 6. podlaží historického domu s výtahem v klidné boční ulici mezi Karlovým náměstím a nábřežím Vltavy. Výjimečná poloha poskytuje občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – od obchodů a služeb přes kavárny a restaurace až po stanici metra a zastávky tramvají. Dispozice se skládá z prostorného obývacího pokoje s jídelní částí a kuchyňským koutem, ložnice s en-suite koupelnou (vana, toaleta), samostatné toalety, šatny a předsíně.  Interiér působí díky vysokým stropům vzdušně, historický charakter zdůrazňuje dřevěné trámoví a kazetové dveře. V bytě jsou ateliérová okna a kvalitní plovoucí podlahy. Součástí vybavení je klimatizace a kuchyňská linka vyrobená na míru.  Bydlení v srdci Prahy 2 spojuje dynamický městský život s možnostmi odpočinku u Vltavy, ať už na oblíbené náplavce, nebo na Střeleckém a Slovanském ostrově, kde nechybí zeleň, dětská hřiště ani příjemné kavárny. Skvělá je i dopravní dostupnost - v pěší vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky i stanice metra Karlovo náměstí. Podlahová plocha 77,8 m2.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (150649 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 227 m školka 68 m lékař 271 m metro 199 m pošta 771 m restaurace 123 m škola 147 m obchod 538 m vlak 1477 m

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč
rozpětí 13.64 mil. – 18.49 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.43 mil. · váha 61 %
Model z dat 14.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 449 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Prostorný klimatizovaný byt 2+kk 77 m² s vysokými stropy v historickém domě s výtahem u Karlova náměstí. Za 11,6 mil. jde o vysokou cenu za dvoupokojový byt (cca 150 tis./m²); chybí info o vytápění, stavu domu a nákladech.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
klimatizace (zdroj vytápění neuveden)
prislusenstvi
šatna, en-suite koupelna, výtah

Dostupnost

Zastávka
172 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží
222 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno